一、项目概况

松岗车辆段保障房地块位于深圳宝安松福大道以北，碧朗路以东，朗碧路以西，茅洲河以南，地块占地面积60105.89平方米，根据《深圳市宝安203-01&202-13号片区[松岗沙浦-江边地区]法定图则》，本次更新单元范围规划用地性质为为轨道交通+二类居住混合用地。

二、地块使用历史和现状

地块在1994年之前，场地用途为农田，1994年至2012年间以工业厂房为主，以工业厂房为主，有小部分区域为工业园区配套宿舍。2012年至2013年间地块内工业厂房全部拆除，地块为闲置空地。2013年至今地块东南部建设为地铁用地，其余区域为荒地。

三、调查工作开展

调查工作按照《深圳市建设用地土壤环境调查评估工作指引（试行）》要求进行，由深圳深态环境科技有限公司提供技术支持，包括场地环境调查、点位布设及报告编制，由澳实环境科技（广州）有限公司完成土壤和地下水样品采集和分析。

四、调查结果

由于该地块未来场地利用规划区域不明确，在以上调查结果可知，土壤中重金属镍有1个样品的检测结果高于第一类用地筛选值，但低于第二类用地筛选值，因此本报告在结论中明确要求重金属镍超标区域（位于地块西南角）不能作为二类居住用地（R2）使用，仅作为交通设施用地，在此基础上对地块进行合理规划及开发利用，则可视为其不属于污染地块，可结束本地块土壤、地下水风险评估工作。