深圳市盐田区海山街道海鹏工业区城市更新单元项目位于深圳市盐田区沙头角片区梧桐路 2052 号。更新单元拟拆迁范围用地面积 17170.64m 2 。更新单元范围内以四栋建于上世纪八十年代的工业厂房及宿舍为主，现状建筑物尚未拆除。更新单元主要为深圳先进微电子科技有限公司生产研发使用，少部分出租给深圳海鹏实业保进电子来料加工厂及几家服装来料加工厂等生产使用。后更新单元内所有企业停止生产搬迁，厂房空置一段时间后，少部分一楼厂房分租为快递仓储、废品回收站，商铺、餐饮、汽车维护和修理等，大部分厂房处于空置状态。根据深圳市盐田 01-01 号片区[沙头角地区]法定图则，本地块规划用地类型为二类居住用地（R2），现状用途为工业用地（M1）。建设单位更新请求方向为：新型产业用地（M0），产业发展方向为发展技术、资金密集型新兴产业。
根据《关于保障工业企业场地再开发利用环境安全的通知》（环发[2012]140 号）、《关于加强工业企业关停、搬迁及原址场地再开发利用过程中污染防治工作的通知》（环发[2014]66 号）、《污染地块土壤环境管理办法（试行）》（环境保护部令第 42 号）、《关于规范城市更新实施工作若干问题的处理意见（二）》（深规土规〔2017〕3 号）和《深圳市土壤环境保护和质量提升工作方案》（深府办〔2016〕36 号）等有关要求，需考虑原有工业企业搬迁后是否存在历史遗留的环境问题，特别是土壤和地下水遗留污染问题，以避免给后期开发建设带来不利环境影响。因此，深圳市海鹏实业有限公司特委托深圳深态环境科技有限公司组织开展本项目土壤环境调查评估。接受委托后，深圳深态环境科技有限公司立即成立了项目工作组，在建设单位的协助下，对该场地及临近地区土地利用历史及现状进行资料收集与现场勘查，对相关人员和部门进行了访问调查，确定调查范围，并按照《场地环境调查技术导则》（HJ25.1）、《场地环境监测技术导则》（HJ25.2）、《工业企业场地环境调查评估与修复工作指南（试行）》（环境保护部公告 2014 年第 78 号）、《建设用地土壤环境调查评估技术指南》（环境保护部公告 2017 年第 72 号）、《深圳市建设用地土壤环境调查评估工作指引（试行）》等技术文件要求制定场地初步调查方案，对在收集相关资料、现场踏勘、土壤取样及分析等工作基础上，编制完成了《深圳市盐田区海山街道海鹏工业区城市更新单元项目土壤环境初步调查报告》