一、项目概况
深圳市宝安区西乡街道107发展带南太科技中心（西区）城市更新单元位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区南太路2号，更新单元拟拆迁范围用地面积26313.9m2。更新单元范围内以一栋厂房为主，其余为办公楼及宿舍等，现状建筑物尚未拆除。根据深圳市宝安103-17&15号片区[西乡平峦山、铁仔山地区]法定图则，本地块规划用地类型为工业用地（M1）。建设单位更新请求方向为：工业用地（M1）及新型产业用地（M0），产业发展方向为发展技术、资金密集型新兴产业。
二、地块使用历史和现状
该地块自1999年由南太集团购得并于2005年建设完成投产，南太电子（深圳）有限公司、世成电子（深圳）有限公司为首批入驻企业，主要从事电子产品及液晶显示模块的生产。2012年所有企业停止生产并搬迁，厂房开始重新装修并空置一段时间后，于2018年7月陆续有企业入驻，主要为电子产品回收分装、电子设备组装、研发等企业，部分厂房处于空置状态。根据现场踏勘及历史相关资料查询，本项目地块内无电镀、线路板、印染等重点行业企业，其工业生产类型包括电子产品生产、电子设备回收、手表组装等。
三、调查工作开展
调查工作按照《深圳市建设用地土壤环境调查评估工作指引（试行）》要求进行，由深圳深态环境科技有限公司提供技术支持，包括场地环境调查、点位布设及报告编制，由谱尼测试集团深圳有限公司完成土壤和地下水样品采集和分析。
四、调查结果
依据《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）中相对应的土壤筛选值、《地下水质量标注》（GB/T14848-2017）中III类限值、以及部分《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）限值。本次土壤和地下水样品各污染物检测结果均低于相对应筛选值，因此，项目地块不属于污染地块，无需补充调查或开展详细调查与风险评估。从土壤环境质量的角度分析，本项目地块用于工业用地（M0）和新型产业（M1）用地的再开发利用是可行的。
