2020年国有建设用地招拍挂供应项目产业用地地块二十一（15-13-1）（以下简称“地块”）位于长凤路与东长路交叉口，占地面积32315.93平方米。地块北临长凤路，东临东长路，南临光明底泥处理厂，西临长圳公交总站。地块历史用地信息如下：地块共分为三个区域，在1990年以前均为荒地；1990年-1998期间，场地西侧区域开发为蘑菇种植区，1998年-2007年，场地西侧区域的建筑物作为工人宿舍出租，2008年对场地内的建筑物进行扩建并继续作为工人宿舍使用，2013年场地内建筑物拆除，2014年-2016年，原来建筑物区域作为脚手架堆场，2017年场地西侧区域建成长凤路公交总站；2018年，场地中部区域作为光明底泥处理厂建设单位的生活区和钢筋加工区；2001年场地东侧区域出让给礼志实业（深圳）有限公司，2019年被政府收回。场地现状为场地西侧为在营公交车站，中部为光明底泥厂建设单位的临时搭建的简易工棚，东侧区域为闲置荒地，杂草丛生。根据深圳市宝安区301-10&13&14&16&T3号片区[公明田寮-玉律片区]法定图则中15-07和15-13-1地块的规划用途，该地块被规划为发展备用地。
污染识别
调查地块西侧区域历史上分别作为蘑菇种植区、工人宿舍区、脚手架堆场和公交车站，中部区域历史上作为光明底泥厂的临时生活区和钢筋加工区，底泥厂运营期间，有车载底泥从场内道路经过，东侧区域未进行过开发利用。因此，将项目地块的西侧区域和中部区域划分为疑似污染区域，将东侧区域划分为非疑似污染区域。
场地内可能的污染物为：
土壤：重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物和石油烃；
地下水：重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物和石油烃。
调查方案
本次调查在地块内共布设17个土壤样品采集点位和4个地下水样品采集点位。委托专业钻探单位（广东绿棕环保工程有限公司）承担土孔钻探和地下水监测井建设等工作，委托广东实朴检测服务有限公司承担土壤和地下水样品采集和分析检测工作，共采集56个（其中5个为现场平行样）土壤样品和5个（其中1个为现场平行样）地下水样品。土壤介质检测项目包括《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中基本项目45项、石油烃（C10-C40）、pH和含水率。地下水介质监测指标包括《深圳市建设用地调查评估指引》中其他行业的32项指标、pH和石油烃（C10-C40）。
评价标准
因地块未来用地规划方式为发展备用地，用地方式不明确，基于保守原则，本次调查将按照《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地对土壤监测指标进行评价。地下水检测项目评价标准优先选取《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅲ类限值，其中《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）未涉及的石油烃（C10-C40）参照香港环境保护署发布的《按风险厘定的土地污染整治标准的使用指引》（HKEPD，2007）中按风险厘定的地下水污染整治标准石油烃（C17-C35）（2.80mg/L）溶解度限值为评价筛选值。
调查结果
除pH和含水率外，场地内土壤样品检出指标包括7项重金属（砷、镉、铜、铅、汞、镍、六价铬）、1项挥发性有机物（1,2-二氯丙烷）、4项半挥发性有机物（苯并(a)蒽、䓛、苯并(b)荧蒽、苯并(a)芘）、石油烃（C10-C40）共13项指标。其中，土壤中重金属砷的检出浓度未超过深圳市《土壤环境背景值》（DB4403/T 68-2020）中赤红壤土砷的背景值（55.1mg/kg），其余检出指标均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中规定的各自相应的第一类土壤污染风险筛选值。
场地内地下水样品中检出指标包括pH、5项重金属（铜、镍、砷、汞、六价铬）、5项挥发性有机物（甲苯、乙苯、间二甲苯+对二甲苯、苯乙烯、邻二甲苯）和石油烃（C10-C40）。除石油烃（C10-C40）外，地下水检出指标均未超过《地下水质量标准》（GB14848-2017）中规定的III类水质标准限值，石油烃（C10-C40）检测结果均未超过《按风险厘定的土地污染整治标准的使用指引》（HKEPD，2007）中按风险厘定的地下水污染整治标准石油烃（C17-C35）（2.80mg/L）溶解度限值。
根据本次场地环境质量初步调查结果可知，该地块土壤中各项检测指标均低于第一类用地风险筛选值和深圳市土壤环境背景值，且地下水不存在不可接受的环境风险，对周边地表水也不造成环境影响，可视为其不属于污染地块，无需开展土壤环境详细调查和风险评估，可在此基础上对地块进行合理规划及开发利用。
