一、项目概况

新桥东片区重点城市更新项目一期实施范围地块（不含锦胜集团区域）位于深圳市宝安区新桥街道东南侧，处于广深高速以东，长流陂路以南，规划甘霖路以西，屋山水库以北，主要分为5个区域，总用地面积408186.1平方米，场地在1998年以前为荒地和荒山，于1998年左右开始进行开发建设，1998-2002年之间陆续开发建成工业厂房及其配套的商铺和宿舍楼，场地建设完成后陆续有家具厂、电子制品厂、五金制品厂、化工厂、塑胶制品厂等企业入驻生产，2019年开始进行建筑设施的拆除工作，目前该场地已有部分地块被完全拆除，变为了闲置的空地，未拆除掉的厂房也处于空置状态。根据《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）规划》的地块划分与指标控制图，本次调查范围拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、公园绿地（G1）、三类居住用地（R3）和教育设施用地（GIC5）。

二、污染识别结论

通过资料收集、现场勘探、人员访谈等方式对目标地块和周边进行了污染识别，地块历史上入驻的企业一共约有170家，主要为金属表面处理、线路板、化工、五金机械加工、橡胶和塑料制品业、电子产品加工等生产企业，结合场地内及周边各类型企业的原辅材料使用情况、生产工艺及产排污情况分析，可推测项目场地的主要潜在污染物包括重金属、石油烃类、挥发性有机物和半挥发性有机物。根据保守原则将历史上涉及重点行业生产的大桥化工、景丰电子、新美亚通讯设备、三创家居、乃兴车料、泳兴旺五金、川港科技的生产区、存储区和污染治理区划分为疑似污染区；将历史上用于五金加工、电子产品加工、塑胶制品加工等一般工业企业及其他非工业企业建筑和区域划分为非疑似污染区。

三、补充采样调查结论

本次调查共布设107个土壤点位，设置12个地下水监测井，根据检测结果，土壤检出因子有24个，分别为砷、镉、铜、铅、汞、镍、锌、铬、锡、石油烃、邻苯二甲酸二正丁酯、邻苯二甲酸双（2-乙基己基）酯、硝基苯、异佛尔酮、甲苯、邻-二甲苯、间二甲苯+对二甲苯、乙苯、三氯乙烯、二氯甲烷、顺式-1,2-二氯乙烯、1,2-二氯乙烷、氯苯、1,2-二氯苯，地下水检出因子有10个，分别为砷、汞、镍、锌、锰、钒、锡、石油烃（C10-C40）、苯乙烯和三氯甲烷。根据检测结果及历史资料分析，对AS29点位进行了异常点位排查工作，AS29点位的铅的排查结果均低于各自指标的风险筛选值，将AS29异常点位进行了排除，综合土壤样品分析结果，土壤污染物检出值低于土壤评价相关限值，不存在超标情况。地下水检测结果表明BW01点位地下水的pH 、AW01点位地下水的镍超过筛选值，除FW03点位以外的其他点位地下水的锰均超过筛选值，通过风险分析评价，地块地下水污染物不会对周边人体健康和环境造成风险。

四、结论

该地块土壤中各项检测指标均低于相应的风险筛选值，不存在超标情况，且地下水不会对人体健康和周边环境造成影响，可视为其不属于污染地块，可结束本地块土壤、地下水风险评估工作，可在此基础上按照规划进行合理开发利用。