松岗车辆段上盖人才住房和保障性住房项目边缘地块位于深圳市宝安区松岗街道碧头社区松溪家园东北侧，占地面积10.87m²。该地块现状为地铁松岗车辆段的交通轨道，现场有铁丝网围挡，有专人24小时看守，外来人员无法进入。轨道正上方10米为松岗车辆段上盖人才住房和保障性住房的小区花园，花园内正在进行景观布置作业，堆放有少量种植土。现场无工业企业生产、无异常气味和污染痕迹。根据市规划国土委宝安管理局2018年12月发布的《深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目详细蓝图》，本次调查地块10.87m²全部位于《详细蓝图》1-01地块松岗车辆段保障性安居工程项目60116.76m²内，规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2）。（地面部分作为轨道交通用地，上盖保障房部分作为二类居住用地）

2024年11月，受深圳市地铁集团有限公司委托，深圳深态环境科技有限公司（以下简称“调查单位”）承担本地块土壤污染状况初步调查工作。通过查阅相关资料、现场踏勘和人员访谈等方式，分析该地块潜在污染源并识别潜在污染因子，根据第一阶段污染识别结果，调查地块历史上不曾入驻重点行业企业，但曾作为一般工业企业的包装和调试车间，涉及工业生产活动，不符合《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引》（2024年版）可在污染识别阶段结束调查活动的情形，因此，需要开展第二阶段布点与采样工作。

       由于调查地块所在位置现状为松岗车辆段交通轨道，属于《深圳市城市轨道交通运营管理办法》（深圳市人民政府令<第278号>）规定的城市轨道交通安全保护范围，禁止开展打桩、挖掘、钻探、地下顶进、爆破、架设、降水、地基加固等施工作业；且在2013-2016年建设阶段，调查地块所在区域的土方已经被完全开挖并外运，目前轨道层下方的土壤已经不再具有原始特性，对于现阶段的调查工作而言，已无实质性的参考价值。

       考虑到此次调查地块范围10.87m²本该作为松岗车辆段保障房地块(地块编码:4403062410261)的一部分在2021年一同完成调查，由于开展土壤污染状况调查时各单位之间工作交接不到位才导致松岗车辆段上盖人才住房和保障性住房项目仍存在10.87m²未完成土壤污染状况调查。因此松岗车辆段保障房地块(地块编码:4403062410261)土壤污染状况调查结果对本调查地块（10.87m²）具有重大参考意义。

       鉴于现阶段调查地块不具备现场钻探取样条件，本项目调查结果参考松岗车辆段保障房地块(地块编码:4403062410261)调查结论，松岗车辆段保障房地块(地块编码:4403062410261)调查采用专业判断布点法共布设17个土壤样品采集点位和3个地下水采集点位。采集68个（含7个现场平行样）土壤样品和4个（含1个为现场平行样）地下水样品，土壤检测项目包括《深圳市建设用地土壤环境调查评估工作指引（试行）》中C33金属行业必测的47项以及总石油烃、锡、pH、含水率，共计计51项；地下水检测项目选取“C33金属制品业”的必测项目33项，同时增加pH、浊度、锡、石油类等4项指标，共计37项。土壤和地下水检测项目覆盖了本次调查（松岗车辆段上盖人才住房和保障性住房项目边缘地块10.87m²）第一阶段识别的所有潜在污染因子。

       参考松岗车辆段保障房地块(地块编码:4403062410261)调查结果，本项目调查地块土壤环境质量满足一类用地环境质量要求，不属于污染地块，符合调查地块未来规划用途的环境质量要求，调查地块无需纳入污染地块管理